1. Définir votre budget global
Ne vous limitez pas au prix de construction. Prévoyez : terrain, frais de notaire (7-8%), raccordements (eau, électricité, tout-à-l'égout), taxe d'aménagement, assurance dommages-ouvrage (obligatoire), et une marge de 10% pour les imprévus.
2. Choisir le bon terrain
Vérifiez le PLU (Plan Local d'Urbanisme) en mairie. Demandez une étude de sol (G2) avant d'acheter — elle révèle les fondations nécessaires et peut changer le budget de 15 000 à 40 000€.
3. Sélectionner votre constructeur
Exigez : garantie décennale, assurance responsabilité civile, références vérifiables. Comparez au moins 3 devis détaillés. Vérifiez l'inscription au registre du commerce et les avis clients.
4. Le contrat CCMI
Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) vous protège : prix ferme et définitif, délai de livraison, pénalités de retard. Ne signez JAMAIS un contrat de maîtrise d'œuvre sans comprendre les différences.
5. Suivre le chantier
Visitez le chantier chaque semaine. Prenez des photos à chaque étape. Ne payez les appels de fonds qu'après vérification de l'avancement réel. Faites-vous accompagner par un expert indépendant pour la réception.
6. La réception des travaux
Listez TOUS les défauts sur le PV de réception (réserves). Vous avez 8 jours après la remise des clés pour signaler des défauts supplémentaires par lettre recommandée.