Tout ce qu'il faut savoir avant de se lancer dans la construction de votre villa.
Ne vous limitez pas au prix de construction. Prévoyez : terrain, frais de notaire (7-8%), raccordements (eau, électricité, tout-à-l'égout), taxe d'aménagement, assurance dommages-ouvrage (obligatoire), et une marge de 10% pour les imprévus.
Vérifiez le PLU (Plan Local d'Urbanisme) en mairie. Demandez une étude de sol (G2) avant d'acheter — elle révèle les fondations nécessaires et peut changer le budget de 15 000 à 40 000€.
Exigez : garantie décennale, assurance responsabilité civile, références vérifiables. Comparez au moins 3 devis détaillés. Vérifiez l'inscription au registre du commerce et les avis clients.
Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) vous protège : prix ferme et définitif, délai de livraison, pénalités de retard. Ne signez JAMAIS un contrat de maîtrise d'œuvre sans comprendre les différences.
Visitez le chantier chaque semaine. Prenez des photos à chaque étape. Ne payez les appels de fonds qu'après vérification de l'avancement réel. Faites-vous accompagner par un expert indépendant pour la réception.
Listez TOUS les défauts sur le PV de réception (réserves). Vous avez 8 jours après la remise des clés pour signaler des défauts supplémentaires par lettre recommandée.
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